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                        南灣,難!

                        2023-11-03 11:27:12    信陽房產網     信陽樓市     來源:信陽房產網


                        湖面碧波蕩漾,奇島星羅棋布,水光山色,交相輝映。


                        說到宜居,就不得不提起信陽,說起信陽名片,就不得不提到“千島之湖”南灣湖。


                        曾經多少信陽購房者被這片安逸恬靜的區域吸引,甚至連不少外地人都慕名而來,選擇在南灣片區置業。多年過去,這里樓盤的現狀如何,發生了怎樣變化?文內有辛辣,喜清淡慎讀)


                        南灣片區的騰飛之路,源起于2003年南灣湖風景區管理委員會的設立,統一負責景區的規劃、建設和旅游資源開發,徹底解除束縛南灣發展的瓶頸和制約。


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                        2014年前這里相繼開發建設了翡翠溪谷、建業森林半島、綠城百合新城、家和美林湖等樓盤;2015年開工建設了市重點項目榕基城市之光;2016南灣琨御府入駐南灣;此外,國智恒北斗集團、科大訊飛股份有限公司等一批國內知名高科技信息上市公司相繼在南灣投資發展。


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                        秉承著“生態立區、文旅興區、科教強區、城景一體”發展戰略,南灣片區的產業項目布局上已形成了文化旅游和科技信息兩大主導產業。


                        接著來到了2019年之后,東方今典御書院、融創御湖宸院、星聯山嶼湖、湖畔樾山、桃李春風等樓盤扎堆入駐。


                        各路房企本能趁著樓市行情火熱的時候大展身手,誰曾想市場突如其來的變故,令這片區域的熱度回歸到曾經的平靜。

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                        融創御湖宸院——致命的誘惑

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                        2020年融創首開,洋房6000/㎡起,憑一己之力拉低整個南灣片區的房價,價格誘惑、品牌房企、文旅規劃等加持下,令眾多購房者趨之若鶩,抄底上車。沒曾想停工爛尾問題隨之而來,毫無生機的工地和不遠處的綠水青山形成強烈反差。


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                        多年過去,這里斷斷續續的停工復工,不斷透支著業主的耐心和信任感。據了解,今年年底這里有望迎來交房,希望真的能夠如期而至吧。


                        東方今典御書院——“不完美”榜樣

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                        項目于2022年提前200天交房,給當時低迷的樓市注入了些許信心。但其曾經宣傳且被看好的自建萬方商業廣場,目前來看兌現起來還需要點時間,而這也正是南灣片區最欠缺的配套之一。


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                        星聯山嶼湖——畫餅小能手

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                        同樣是新房企入駐南灣,星聯山嶼湖就沒有搶占到融創那樣的好位置。作為整個區域最西側的樓盤,星聯山嶼湖的熱度自然少了許多,門前無公交站牌,出行及其不便,好在2路和8路計劃小區附近建設站點,未來出行難題或將改善。


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                        當然項目本身也有著與眾不同的亮點。項目憑借著坡地的高低錯落,打造特色的臺地別院;配建高檔酒店,知名酒店希爾頓2021年簽約確定入駐,去年2月舉行開工儀式;2020年南灣湖風景區星聯芒果三小分校公益捐贈儀式舉行,未來選擇置業星聯山嶼湖的業主子女可優先入讀信陽第三小學分校。


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                        乍一看可圈可點,時至今日卻都淪為紙上談兵。酒店和學校暫時都沒有太大動靜,甚至連最基本的交房都已延期。1025日下午,南灣街道政協工作聯絡組召集轄區政協委員、開發商以及南灣社區、市長熱線辦等職能部門就星聯山嶼湖項目延期交房問題召開“有事好商量”協商議事會。

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                        南灣琨御府——自身無可挑剔

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                        說起信陽的品質天花板,西有南灣琨御府,東有春暉世和府。南灣琨御府自身產品力過硬,內部實景和高端配套都是教科書級別,內外皆有公園,宜居的代表作。萬物皆不完美,唯一美中不足的便是所屬區域的自身劣勢。


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                        除此之外,綠城百合新城被東方今典接手后搖身一變成為半山半島,附近知名鉑爾曼酒店于去年2月舉辦開工儀式,如今兩者皆沒有動靜。


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                        東方今典曾計劃拿地建設山水城項目(信陽師范大學對面),有公園有中小學,2022年信陽市浉河中學·三小金牛山分校項目用地預審和選址意見書批前公示,其位置和這里的中小學幾乎一致,據了解年后或將有大動作。


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                        今年土拍,南灣片區曾一次性掛牌六宗地塊,其中兩塊流拍,剩下全被城投拿下,目前市面上沒太多消息,希望未來會給南灣片區注入更多的活力。


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                        時至今日,主打宜居的南灣片區雖然進步不小,但依舊面臨著重大挑戰。

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                        2021年新七大道西段通車,并且2路和8路公交車延伸到西段盡頭的譚廟村,路網正在逐漸完善;

                        奧林匹克公園提升改造后,不僅更加大氣、舒適,而且今年信陽的賽龍舟和中秋晚會在此大放光彩,南灣生態水運碼頭項目火熱施工,去年規劃了茗陽路橋上的摩天輪,宜居屬性不斷升級;

                        2021年宋基中學(信高南灣校區)改擴建,2023年信陽市浉河中學南灣湖風景區學校暨信陽市第三小學南灣湖風景區學校揭牌,信陽學院南灣校區也已于今年開學,教育實力得到進一步提升;


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                        今年信陽正在大力發展文旅產業,而南灣必然屬于重點發展區域,但現狀呈現出的一些難題需要繼續重視起來。

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                        1、配套優勢不足

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                        這里的配套還處于完善階段,效果還不太明顯。例如浉河中學和第三小學在信陽的校區太多,不少網友對此習以為常持懷疑態度,還需要慢慢沉淀方能彰顯學校實力。


                        目前商業配套依舊欠缺,規劃酒店也被擱置,同時缺乏優質的醫療配套,缺乏就業崗位。因此這里入住率一般,居民大多也都上了歲數,缺乏年輕活力。


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                        2、區域熱度有限

                        這里地處信陽最西側,和其他區域交集甚少。因缺乏優質配套、工作崗位和區域聯動,加上現有景點吸引力缺乏持續性,人氣始終沒法聚集于此。

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                        今年信陽文旅活動遍地開花,但也面臨后勁不足的局面。“馬爾代夫”北湖沙灘、“茶卡鹽湖”浉河三期、年輕潮流的青年營地、燈光秀的奧林匹克公園等,都憑獨自特色火爆一時,但后期的維護、宣傳、運營和營銷更具考驗。


                        大家能逛能玩的地方多了,南灣的人氣必然被分流。奧林匹克公園舉辦的中秋晚會如此火爆出圈,可惜場地有限,部分居民體驗感不佳。希望能繼續多舉辦活動,提高宣傳力,學習淄博做好營銷,讓熱度不斷發酵和延伸。


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                        區域南側的浉河兩岸正靠著景點發光發熱,區域核心的榕基軟件園,同樣在努力地吸引市政單位和企業入住,作為地標,肩負使命,身上的擔子著實不??;區域東側的南灣小鎮和兩湖小鎮還在開發建設。


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                        難題之間環環相扣,但南灣的變化可圈可點。

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                        也許有一天,整個南灣車水馬龍。上午在南灣湖乘船觀島,中午在開元觀堂酒店感受江南小院,下午漫步于各種特色小鎮,晚上在地標之上(榕基軟件園)品嘗特色美食,飯后去橋上摩天輪欣賞一場燈光秀,最后在云端酒店俯瞰全城夜景。

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                        這場夢,希望別醒!

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